Les étrangers ne peuvent généralement pas obtenir une hypothèque auprès des banques thaïlandaises locales pour financer l’achat de leur investissement immobilier en Thaïlande. La plupart des institutions financières en Thaïlande accordent des prêts pour des achats immobiliers à des thaïlandais et entreprises thaïlandaises.
Ces dernières années, la Bangkok Bank (Singapour) a mis en place un programme de prêts pour les étrangers avec des qualifications très similaires à celles de l’ouest. Vous remplissez une demande, soumettez une preuve de revenu, des déclarations de revenus et d’autres documents. Avec ce programme, les acheteurs peuvent financer jusqu’à 70% du prix d’achat de la maison. Le problème avec ce programme est qu’il n’a pas été proposé de manière cohérente et qu’au moment d’écrire ces lignes, le programme a été suspendu.
Dans certaines zones de villégiature comme Pattaya, les banques locales ont commencé à concevoir des programmes de prêts pour les étrangers qui vivent et travaillent en Thaïlande. Kasikorn Bank, par exemple, permet aux étrangers qui possèdent un permis de travail pour 2 ans ou plus d’obtenir un financement hypothécaire jusqu’à 50% de la valeur de la propriété en question. Ce programme a été lancé début 2010.
Compte tenu de la situation financière mondiale actuelle, il est préférable d’explorer vos options directement avec la Kasikorn Bank, la Bangkok Bank (Singapour) et d’autres établissements de crédit pour déterminer le statut actuel de tout programme de prêt pouvant être disponible pour les étrangers.
Si vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque en Thaïlande pour acheter la propriété de vos rêves en Thaïlande, ne vous inquiétez pas. Plusieurs options s’offrent à vous.
Financement des développeurs
Le financement des développeurs est devenu plus répandu en Thaïlande au cours des deux dernières années. Des offres allant de 2 ans à 10 ans de financement sont disponibles pour les acheteurs de nouvelles maisons et condos en Thaïlande. Ces offres de financement sont disponibles directement auprès des développeurs. En conséquence, la structure de chaque transaction varie.
Un exemple d’un tel programme est The Meadows, un projet de logement à Pattaya. Le développeur propose un financement à 50% sur 3 ans à 8% par an. Bien que la durée du prêt pour ce programme et d’autres programmes ne soit pas aussi longue que celle des prêts hypothécaires classiques aux États-Unis et en Europe, ces programmes sont utiles.
Méfiez-vous des offres de «financement gratuit» ou de «0% d’intérêt». De toute évidence, le prix d’achat dans ces scénarios a été gonflé pour couvrir le coût du capital pour le développeur. Il est préférable de négocier le meilleur prix d’achat possible, puis de négocier l’accord de financement séparément du prix. Assurez-vous d’avoir une indication claire du marché et des prix du marché avant d’accepter un accord de financement.
Financement du vendeur
Les propriétaires individuels sont récemment devenus plus ouverts à étendre le financement aux acheteurs de maisons et condos en Thaïlande afin de stimuler l’intérêt pour leur propriété a la revente. Dans le cadre d’un tel arrangement, l’acheteur et le vendeur signent à la fois un contrat d’achat et de vente et un billet à ordre.
Si vous travaillez avec un agent immobilier, faites-lui savoir que vous avez besoin de financement. Ils auront probablement un inventaire de propriétés où les vendeurs prolongent les délais de paiement. Si vous négociez directement avec le vendeur, demandez-lui simplement s’il est prêt à accepter des conditions de paiement pour une période et un taux d’intérêt définis.
Comme pour le financement des promoteurs, négociez le prix d’achat séparément des termes et conditions du prêt. Il est important de noter que le vendeur continuera à détenir le titre de propriété (Chanote) de la propriété jusqu’à ce que le remboursement du prêt soit effectué en totalité. Assurez-vous que votre avocat examine votre transaction et s’assure que tous les documents sont mis à jour et correctement protégés pour protéger votre investissement.
Autres options
Il existe généralement deux autres options disponibles pour les étrangers pour financer leur achat de maison ou de condo en Thaïlande. Historiquement, de nombreux acheteurs étrangers avaient contracté une hypothèque sur leur propriété dans leur pays d’origine. C’est plus difficile que jamais compte tenu de la crise économique, mais cela reste une option pour certains. Encore une fois, vérifiez auprès de votre banque locale pour déterminer quels programmes sont disponibles pour vous.
Dans certains cas, le conjoint thaïlandais d’un ressortissant étranger peut prétendre à une hypothèque. Dans un tel cas, le contrat de vente et d’achat (et le billet à ordre) serait exécuté par le conjoint thaïlandais. Si le ressortissant étranger finance une partie substantielle du coût, le ressortissant étranger doit enregistrer un bail à long terme à son propre nom (avec le conjoint thaïlandais comme «bailleur» et l’étranger comme «locataire»). Consultez votre avocat pour minimiser les implications fiscales d’une telle structure d’investissement.
Vous pouvez également utiliser une structure de bail pour rendre la propriété souhaitée abordable. Les structures disponibles comprennent la location avec option d’achat et les locations à long terme. Tout bail d’une durée de plus de trois ans peut être inscrit sur le titre de propriété au bureau foncier, créant ainsi un droit de propriété en plus d’un droit contractuel d’occuper la maison ou la copropriété. La plupart des avocats thaïlandais locaux peuvent gérer cette transaction en votre nom pour une somme modique.
Alors ne vous inquiétez pas si vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque en Thaïlande pour l’achat de votre propriété. Des options s’offrent à vous. Travaillez avec un professionnel de l’immobilier pour vous aider à trouver la meilleure structure de propriété et de financement pour vous.
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Comment un étranger peut-il financer une propriété en Thaïlande?
Par adminLes étrangers ne peuvent généralement pas obtenir une hypothèque auprès des banques thaïlandaises locales pour financer l’achat de leur investissement immobilier en Thaïlande. La plupart des institutions financières en Thaïlande accordent des prêts pour des achats immobiliers à des thaïlandais et entreprises thaïlandaises.
Ces dernières années, la Bangkok Bank (Singapour) a mis en place un programme de prêts pour les étrangers avec des qualifications très similaires à celles de l’ouest. Vous remplissez une demande, soumettez une preuve de revenu, des déclarations de revenus et d’autres documents. Avec ce programme, les acheteurs peuvent financer jusqu’à 70% du prix d’achat de la maison. Le problème avec ce programme est qu’il n’a pas été proposé de manière cohérente et qu’au moment d’écrire ces lignes, le programme a été suspendu.
Dans certaines zones de villégiature comme Pattaya, les banques locales ont commencé à concevoir des programmes de prêts pour les étrangers qui vivent et travaillent en Thaïlande. Kasikorn Bank, par exemple, permet aux étrangers qui possèdent un permis de travail pour 2 ans ou plus d’obtenir un financement hypothécaire jusqu’à 50% de la valeur de la propriété en question. Ce programme a été lancé début 2010.
Compte tenu de la situation financière mondiale actuelle, il est préférable d’explorer vos options directement avec la Kasikorn Bank, la Bangkok Bank (Singapour) et d’autres établissements de crédit pour déterminer le statut actuel de tout programme de prêt pouvant être disponible pour les étrangers.
Si vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque en Thaïlande pour acheter la propriété de vos rêves en Thaïlande, ne vous inquiétez pas. Plusieurs options s’offrent à vous.
Financement des développeurs
Le financement des développeurs est devenu plus répandu en Thaïlande au cours des deux dernières années. Des offres allant de 2 ans à 10 ans de financement sont disponibles pour les acheteurs de nouvelles maisons et condos en Thaïlande. Ces offres de financement sont disponibles directement auprès des développeurs. En conséquence, la structure de chaque transaction varie.
Un exemple d’un tel programme est The Meadows, un projet de logement à Pattaya. Le développeur propose un financement à 50% sur 3 ans à 8% par an. Bien que la durée du prêt pour ce programme et d’autres programmes ne soit pas aussi longue que celle des prêts hypothécaires classiques aux États-Unis et en Europe, ces programmes sont utiles.
Méfiez-vous des offres de «financement gratuit» ou de «0% d’intérêt». De toute évidence, le prix d’achat dans ces scénarios a été gonflé pour couvrir le coût du capital pour le développeur. Il est préférable de négocier le meilleur prix d’achat possible, puis de négocier l’accord de financement séparément du prix. Assurez-vous d’avoir une indication claire du marché et des prix du marché avant d’accepter un accord de financement.
Financement du vendeur
Les propriétaires individuels sont récemment devenus plus ouverts à étendre le financement aux acheteurs de maisons et condos en Thaïlande afin de stimuler l’intérêt pour leur propriété a la revente. Dans le cadre d’un tel arrangement, l’acheteur et le vendeur signent à la fois un contrat d’achat et de vente et un billet à ordre.
Si vous travaillez avec un agent immobilier, faites-lui savoir que vous avez besoin de financement. Ils auront probablement un inventaire de propriétés où les vendeurs prolongent les délais de paiement. Si vous négociez directement avec le vendeur, demandez-lui simplement s’il est prêt à accepter des conditions de paiement pour une période et un taux d’intérêt définis.
Comme pour le financement des promoteurs, négociez le prix d’achat séparément des termes et conditions du prêt. Il est important de noter que le vendeur continuera à détenir le titre de propriété (Chanote) de la propriété jusqu’à ce que le remboursement du prêt soit effectué en totalité. Assurez-vous que votre avocat examine votre transaction et s’assure que tous les documents sont mis à jour et correctement protégés pour protéger votre investissement.
Autres options
Il existe généralement deux autres options disponibles pour les étrangers pour financer leur achat de maison ou de condo en Thaïlande. Historiquement, de nombreux acheteurs étrangers avaient contracté une hypothèque sur leur propriété dans leur pays d’origine. C’est plus difficile que jamais compte tenu de la crise économique, mais cela reste une option pour certains. Encore une fois, vérifiez auprès de votre banque locale pour déterminer quels programmes sont disponibles pour vous.
Dans certains cas, le conjoint thaïlandais d’un ressortissant étranger peut prétendre à une hypothèque. Dans un tel cas, le contrat de vente et d’achat (et le billet à ordre) serait exécuté par le conjoint thaïlandais. Si le ressortissant étranger finance une partie substantielle du coût, le ressortissant étranger doit enregistrer un bail à long terme à son propre nom (avec le conjoint thaïlandais comme «bailleur» et l’étranger comme «locataire»). Consultez votre avocat pour minimiser les implications fiscales d’une telle structure d’investissement.
Vous pouvez également utiliser une structure de bail pour rendre la propriété souhaitée abordable. Les structures disponibles comprennent la location avec option d’achat et les locations à long terme. Tout bail d’une durée de plus de trois ans peut être inscrit sur le titre de propriété au bureau foncier, créant ainsi un droit de propriété en plus d’un droit contractuel d’occuper la maison ou la copropriété. La plupart des avocats thaïlandais locaux peuvent gérer cette transaction en votre nom pour une somme modique.
Alors ne vous inquiétez pas si vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque en Thaïlande pour l’achat de votre propriété. Des options s’offrent à vous. Travaillez avec un professionnel de l’immobilier pour vous aider à trouver la meilleure structure de propriété et de financement pour vous.