Quel est le travail d’un inspecteur technique en bâtiment ?

L’ inspecteur en bâtiment doit visiter le bâtiment, effectuer toutes les mesures et vérifications nécessaires à la préparation du rapport technique du bâtiment reflétant:

• L’état de conservation du bâtiment au moment du rapport.
• Les conditions de base d’accessibilité universelle et de non-discrimination des personnes handicapées pour accéder et utiliser le bâtiment, conformément à la réglementation en vigueur, établissant si le bâtiment est susceptible ou non de faire des ajustements raisonnables pour les satisfaire.
• L’efficacité énergétique du bâtiment.

Examen de la propriété

L’inspection technique d’un logement consiste, de manière générale, à effectuer un examen complet du bien pour déterminer l’état de tous ses éléments: les systèmes mécaniques, l’agencement général du bien et les conditions esthétiques-environnementales. C’est une information très utile si vous voulez acheter une maison, mais aussi si vous voulez vendre, surtout dans ces moments où le marché est plus arrêté que jamais.

Les experts soulignent que le certificat d’inspection immobilier peut bénéficier aux personnes suivantes:

• Au vendeur. Cela accélérera et facilitera la vente car il vous fournira des informations importantes sur le bien par rapport aux autres maisons.
• À l’acheteur. Vous pouvez négocier et obtenir un prix plus avantageux. De plus, l’acheteur a l’obligation d’être bien informé.
• Loueur. Dans le cas où il y aurait des dommages dans la maison, avec ce certificat, il est possible de réclamer un montant de reparation.
• Locataire. Vous pouvez découvrir comment vous pouver préserver et entretenir le logement pendant la durée du bail en fonction des caractéristiques de celui-ci.

Les points et caractéristiques à inspecter dans un bâtiment

La norme de pratique des inspecteurs exige qu’ils évaluent l’état d’un certain nombre de composants d’une maison et soumettent un rapport écrit à l’acheteur. L’inspecteur procède à un examen détaillé de la maison, qu’il vérifie dans son intégralité, même dans les zones intermédiaires. Il vérifie les niveaux acoustiques, la luminosité, l’humidité et le monoxyde de carbone, les installations d’eau, d’électricité et de gaz. Il vérifie également l’état des sols, des murs, des plafonds, du carrelage et des plinthes, vérifie si les portes ouvrent et ferment, ainsi que les fenêtres, les stores, les tiroirs, les meubles.

Il vérifie également le bon fonctionnement des appareils, du chauffage, de la ventilation, des toilettes, des robinets, des siphons, des drains, de l’assainissement et de l’hygiène générale de la maison. Autrement dit, il définit l’état général d’habitabilité de la maison et le reflète dans un rapport écrit et photographique, facilement compréhensible.

L’inspecteur de bâtiment étudie environ 400 points dans le rapport de location d’une maison et environ 550 points dans le rapport de vente.

Les aspects de base examinés sont ceux mentionnés ci-dessous:

• Systèmes de chauffage central et de climatisation.
• Systèmes électriques.
• Systèmes de plomberie à l’intérieur de la maison.
• Murs, plafonds, sols et escaliers à l’intérieur de la maison.
• Isolement visible.
• Systèmes de ventilation.
• Sous-sol, grenier et toit accessible.
• Revêtements muraux, solins et moulures.
• Fenêtres et portes.
• Drains, descentes pluviales et nivellement des surfaces.

La personne qui engage ce service doit insister pour que tous ces points soient détaillés dans le rapport fourni par l’inspecteur. Il est également fortement recommandé de rencontrer en personne l’inspecteur en bâtiment une fois que l’inspecteur en bâtiment (trouver inspecteur batiment) a terminé l’inspection. De cette façon, vous aurez la possibilité de poser toutes les questions sur d’éventuels dommages à la maison et d’obtenir une estimation du coût des réparations nécessaires. Toutes ces données sont, pour l’acheteur potentiel, d’une grande utilité pour négocier le prix final avec le vendeur.